对于很多家庭来说，购房是家里很大的一笔开支，所以应该慎重考虑，特别是购买二手房，在选定好房子后，应该要做足房屋的背景调查，尤其是抵押情况，今天就让我们一起来了解一下买房时如何知道房子有没有被抵押以及买房时如何把价格谈低吧。

一、买房时如何知道房子有没有被抵押

1、你可以要求卖方出示房产证原本，看房产证上的“他项权”的位置是否有标注。如果房屋抵押过，“他项权”一栏会有登记。

2、房产部门备有房产档案，每处房屋的抵押、买卖等“档案”都可以查询到，你可以到有关部门查询相关档案。

3、你还可以同卖方一起携带身份证、房产证直接去房产管理局窗口查询，也可以登陆房屋所在地的房产管理局的官方网站查询。

4、不过，由于存在正在银行办理抵押手续中的房子，资料还未送达房管部门而导致查询结果不准确的情况。因此，保险的做法就是在买卖合同上中约定好，如因抵押等行为导致房产无法正常过户的处理*。

二、买房时如何把价格谈低

1、从登记购房需求时就开始了。其目的是隐藏自己的谈判优势条件。在登记购房需求时，基础需求还是如实登记的，例如价位、面积、居室、楼层等对房屋的需求。但在首付款金额、付款*、付款周期、能否接受业主的附加条件（首付款解抵押、延长居住时间、延长户口迁出）等条件上，如果自己是有明显优势的，就一定要隐藏起来，不要提前就告知中介。

2、在整个看房过程中，利用话术与业主、中介进行交流。其目的是树立心理优势，减少弱势群体的负面影响。看房时与业主的交流，要营造出让业主觉得我们不是非买他的房子不可。我们要做到不要在房子内说房子的缺点；不要在房子内交流价格和交易流程；不要表现对房子的喜爱心态；果断拒绝业主的热情推销。看中意向房源与中介交流时，要学会模糊购房意向、小心逼单。在这个时候，我们要稳定心态，小心逼定话术和套路；不要被中介提出的假设问题，引出自己的购房优势；模糊购房意向，给中介提供其他备选意向房源。

3、与业主面对面进行沟通时，发挥前期建立的心理和谈判优势，再结合砍价技巧。其目的是在价格和交易条件上，获得更多有利于自己的约定。在这个阶段，有一个注意事项，是大家要清楚的。就是为避免暴露自己购房优势，每天谈判不要超过两套房子；除非是一套房子，否则不要连续两天都进行谈判。

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