房屋建设根据用地性质的不同划分为不同的种类，其中商品房和住宅房就是其中两种*常见的两种不同性质的房屋，下面就来给大家介绍一下商品房和住宅房有哪些区别 商品房可以改为住宅房吗，我们一起来看看吧。

一、商品房和住宅房有哪些区别

商业性质的楼盘项目的土地使用年限、水电收费标准等都不同于住宅项目。具体可分为：

1、商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同;

2、土地出让年限有区别，商业综合楼和公寓式酒店只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题;

3、贷款期限不同，商业贷款一般不能超过10年，且不能申请住房公积金贷款;

4、税费不同，商业类不能享受住宅类的税费优惠;维修*是按成交价的2%收取，而住宅类是按照成本价的6%至8%收取;

5、商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准，且商业综合楼用于居住时不能办理落户手续。

二、商品房可以改为住宅房吗

商业房不可以变更为住宅，因为房屋产权性质是根据土地性质确定的，因此不能进行变更。根据《民法典》第二百七十九条：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

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