对于房子来说，无论是什么性质的房子都有其一定的使用年限，下面就先来给大家介绍一下楼板房，楼板房子就是预制板，那么楼板房的优缺点有哪些，楼板房的寿命大概有多久。

一、楼板房的优缺点有哪些

楼板房的优点

1、南北通畅，方便采光通风

这种住宅通常都是南北朝向的，深度大概15米，采光和通风都很便捷，并且户型方正，布局恰当，各个功能适宜。

2、均好性优

3、管理花费低

这种住宅无需配备电梯，也无需配备变频供水系统，而且外墙粉刷的日常维护比起其余种类的住宅而言也要少得多。

4、用户利用率高

此类住宅的利用率一般会超过百分之90，而塔楼户型则只有百分之75，因为塔楼里面的电梯、候梯、电机房都是公摊面积，会分摊到每个业主头上，所以建筑面积相同的板楼户型会比塔楼多出10平方米。

楼板房的缺点

1、建筑密度不高，价格昂贵

这类户型的楼层密度低，容积率不高，虽然住起来比较舒服，但是价格昂贵，大多在城区地带，实际主流依旧是塔楼，只有拥有一定经济实力的人才能够消费的起。

2、户型布局不可以轻易改变

它是一种砖混构造的户型，里面的很多墙都负担了重量，不能够轻易改变，和塔楼比起来改造性要差得多。

二、楼板房的寿命大概有多久

1、一般来说使用寿命在30-50年之间。楼板房子其实就是预制板，它是由厂家生产之后，再直接运送到现场进行搭建的一种房屋的建造形式，能够减轻施工的难度。但是它的抗震性能不是特别好。

2、当然这个时间也并不是绝对的，有的可能还不到30年，主要是因为与取决于施工的材料，包括它的质量。预制楼板的抗震性能比较差，农村建房子的时候可以选择。现在更多的会选择现浇楼板的结构来施工，因为它的安全系数会更加高，使用寿命也更加长久。

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