前几天的独生子女将无法继承父母房产的新闻炸开了锅，所以很多人都开始关心房产过户问题，在中国人看来房产就是命一般的存在，所以现在的父母房产向过户给子女该用什么呢？哪种过户**省钱呢？是大家都比较关心的问题，小编这就来跟大家说一说，帮助大家解决烦恼。

一、过户*

1、出让*

种是以出让的*办理过户，也就是以买卖的*按照交易的程序去办理过户。房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费。如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记税。

2、赠与*

第二种是以赠与的*办理过户。先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，办理过户。办理赠与过户，需要缴纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

3、继承*

第三种是以继承的*办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是的。因为继承的房产没有营业税、个人所得税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

二 、*省钱过户*

1、继承过户*省钱

在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是*经济快捷的途径。因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的*在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。

2、五年以内的房产，赠与过户更省钱

根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11。5%的契税即可。

但如果通过买卖的*，过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：

（1）房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。

（2）房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭**住房的，买卖过户时要征收个人所得税。

3、五年以上房产，买卖过户更省钱

根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公证的费用。

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