商品房政策出台 商品房政策出台时间规定

家具百科2024-09-19 21:18:45佚名

商品房政策出台 商品房政策出台时间规定

随着国家商品房政策的相继出台,以前的很多漏洞都逐渐被填补。这势必会造成一些买房困难,但是总体还是朝着更正规、更规范的方向发展。本期小编要介绍的就是的商品房购房误区,如果近期有购买商品房打算,那么你可千万不用错过本篇文章。

商品房政策出台 这些购房误区要及时避免

一、“娃娃业主”易买不易卖

我国对于未成年人财产的保护比较严格,父母作为监护人,出售未成年孩子名下的房产,必须出示是为了未成年孩子利益才出售房产的声明书,还要提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书,才能出售未成年孩子名下的房产。否则,父母随意出售未成年孩子名下的房产,有可能会引发诉讼,甚至被法院判处无效。

商品房政策出台 这些购房误区要及时避免

二、二手房房本可署名无购房资格方

对限购城市而言,如果夫妻双方只有一方有购房资格,房产证该如何署名呢?有观点认为无购房资格房无法再房产证上署名,也有观点称夫妻双方均可在房产证单独署名。事实上,如果夫妻双方一起购买新房,男方有购房资格、女方没有,那么没有北京购房资格的一方,就无法单独出现在房本上。但二手房现在没有这个要求,二手房的房本落到任意一方都可以。

商品房政策出台 这些购房误区要及时避免

三、社保断缴个税可补救

很多城市对于购房资格的判定是参考社保和个税两方面的,以北京为例,北京缴纳社保要求连续五年,不能断月,而个税的要求是不能断年,每年至少一次缴纳个人所得税就可以。如果社保不满足条件,可以查看自己个税的缴纳是否满足。例如2018年购房人提出的购房申请,应从2014年至2018年连续五年在北京缴纳个人所得税,就算是“个税满五年”。

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