二手房的市场是很广阔的，不过在进行二手房交易的时候一定要注意到一些问题的存在，就是这个房子的硬件问题可能会因为时间比较久了而出现不良，有的在进行交易的时候要求给保证金，那么这个是不是合理的。

一、房屋产权进行调查：

购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

二、方签订二手房买卖合同：

无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的*及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付*，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

三、办理贷款：

若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款)，只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时*长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

四、提出过户申请：

二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

五、管理部门核查：

房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估，核查通过即可到相关部门领取房产证。

六、保证金：

在正常的房产过户手续中，保证金是完毕不需要的，而收取保证金的往往都是中介机构，这是不符合规定的，属于违规操作。

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