北京章哥房地产从业20年通晓业内门道我不做所谓的专家只用二十年实战经验帮大家答疑解惑
朋友想在朝阳某小区买套房跟着中介看了不少终于找到个符合心意的之后带着家人看了好几次中介都很热情
但是又一次去看房时他的亲戚非要跟着号称自己懂风水结果到了现场就在这大师拿出罗盘的一瞬间朋友说中介的脸色瞬间大变样儿真的变成了大便样儿这难看之后虽然没说什么但明显不热情了很敷衍
朋友想不通我这是为什么中介怎么这么反感风水啊
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其实不光中介这样儿很多新盘的售楼处也一样看到风水师就脑袋痛但这基本都是豪宅普通小区无所谓随便看甭说风水师了您就是带着老道来现场除魔都行而且卖豪宅的也并不是反感风水只是反感风水师而已
因为这东西毕竟玄妙无法辩论就算是辩论赢了也没用客户只要心里结了疙瘩那这房就九成九不买了而这种动辄几千万的豪宅极少有看两次就能定下来的基本都是看上十次八次前后折腾半年一年才下定的有的是成交周期非常的长
而这些风水师基本都是在最后关头才出现的他们几乎是一句话就能让中介和售楼员白忙活之前所有的努力付之东流那人家费了这么大的劲服务结果却能让风水师一句话就给否了而且被否是大概率事件否则也显示不出风水师的本事就算不是被否掉也会提出一些整改要求比质量监督的都麻烦多了那卖豪宅的这些小哥哥小姐姐们何苦呢索性还是少卖点儿力气吧免得白折腾
卖房的只是讨厌风水师但并不反感风水反倒会自己也学习就为了卖房时好忽悠反正这玩意儿也没标准信不信的就是买房人的事儿了
我曾见过很多风水师但这东西灵不灵的我也不知道心诚则灵吧大多数都是心理作用但提个建议真要是带风水师去看房尽量隐藏着点儿免得让卖房的反感而且最好别提前告诉人家说第二天要带风水师去那样人家是有可能会提前准备的
准备什么红包儿呗很多风水师根本就是业余的两头儿吃反正买方这边是怎么都会给钱的破了灾的更会多给而卖房的此时如果再给点儿红包那就是额外的收获了不赚白不赚
当然这红包也不是随便给的得分清楚风水师的情况有的时候给了白给风水师不仅不帮着说好话反倒还会扭头举着红包儿去买家那儿邀功显摆自己多有职业操守增加雇主的信任
所以很多时候中介和售楼处一旦得知买家会带着风水师来那都会派个经验足的看场子权衡给不给红包儿给多少什么时候给也有的案场是成交后给相当于提成回扣了行业潜规则甚至有的风水师会提前上门来谈条件其实也不用谈什么都心领神会各方协力吃蛋糕而已只有买房的被蒙在鼓里
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那问题来了这些买房的真的信风水吗
真信假信的都有但既然是请了风水师那大多数都是会信的要不然就白请了何苦折腾呢当然也有不信的纯属是例行惯例的走过场而已连风水师恨不得都是临时找的客串的这种是肯定不说坏话的捧着聊大家都图个心情舒畅
但在豪宅交易中风水是真的相当重要的很多富人都是虔诚的相信信到骨子里的那种为什么因为他们的钱来的太随机或者说在成功的道路上充满了运气连自己都不知道到底是怎么发的财那就只能把这种运气归结为风水好歹是个解释嘛
人类是追求因果性的动物什么事儿都想知道为什么但其实这个世界是没有因果的一切都是随机但既然人类有思维那就想知道为什么以获得本能所追求的确定感现实中找不到的就得去玄幻中寻找好歹是个因缘解释更是个心灵寄托
前几天和朋友聊天说到了什么人才会迷信的问题我的回答是都是一种人不相信勤劳能致富的人
当然这说的是现在的社会和缺乏科学知识的古代无关这几十年来中国人一切向钱看赚钱多少成了是否成功的标准可赚钱这事儿太难了所以才有钱难赚屎难吃的说法
其实这话也不对赚小钱是不难的随便找个工作很容易扫大街送外卖都能基本生活但这也就是个基本而已而人们指的赚钱都是赚大钱那就太难了
中国人曾经很相信勤劳致富但这时间很短差不多只是改革开放刚开始的那几年在大家都懒散吃大锅饭的时候谁努力就能赚到钱甚至很多的钱但之后就不同了大老板开始出现连他们自己也不知道是怎么赚的盆满钵满的
甭看写回忆录时都牛逼吹的山响似乎成功是因为自己的睿智努力其实谁心里都明白比自己更聪明更努力的多了去了别人怎么没成功啊其实就是运气风口上的猪
那既然是运气就无法掌控了谁知道哪天失去这东西啊为了对冲害怕失去的恐惧于是富人们只好选择相信风水当然还有供养活佛什么的一个道理之所以朝阳区前几年号称有30万野生田园仁波切都是缺乏安全感的富人们供养着的
富人们是绝对相信小富由勤大富由命这句话的否则无法解释自己的人生当然中产有的也相信这句话他们的财富就是靠努力获得的或是工资或是做小买卖赚辛苦钱但他们不过分相信运气因为没靠运气得到的太多也就犯不上去费劲的追求
底层穷人未必相信这句话在他们看来自己已经很勤劳了怎么还混成这个样子连小富都达不到所以最迫切改变命运的基本虽然都是底层但他们相信运气也没多大用在日常中根本没资格做什么选择贫穷限制了选择的范围和权力
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在北京最早的那批买房人中信风水的北方人很少北京人更少
因为北方尤其是北京基本都是体制内和国企央企的天下做生意的不是很多买房钱或是用权力换的或是靠的拆迁和运气的关系不是很大
而南方不同尤其是广东福建等沿海地区自古就是以海为田向大海中寻找资源和财富甭管是打鱼还是出海做生意哪怕是下南洋或去欧美打工在海上都永远充满着不确定性运气的成分太大了所以沿海地区的迷信崇拜早就溶入了血液这传统比内地农耕文明严重的多
最早在北京请风水师的都是香港人他们有钱也能请得到那会儿的风水师基本都是港澳台和新加坡的王林大师这种人那会儿还靠练气功和表演特异功能骗钱呢差着层次
后来内地人也很快就学习进步了从开发商到土豪明星也都去香港等地请大师我还去接过一个呢大老远的从深圳陪到天津一天一夜人家挣了N多万但这件事儿确实挺神奇的很多地方我到现在也没想明白不聊了不能宣扬这个
再后来就乱套了大概2000年左右内地的风水师们发展起来了本来就有的是江湖遗老各种钢口儿话术和抹子手法门子工具都是现成的稍微包装一下培训点儿现代知识就能登大雅之堂
到了2003年非典之后房价一次次的暴涨所有发了财的有钱人几乎都相信了风水各种稀奇古怪的事儿也就层出不穷我接触过的风水师不算太多但听说过的事情太多太多了
比如开发商们的奇谈东四环某块土地开发商费劲心力的得到了那价格只要盖上房子就能赚大钱但到手还没捂热呢手续都没办完呢就给转让了还是平价出手的后来听说就是某大师给看的风水说不利于他真搞不懂有钱人的想法放着大钱都不赚
北五环某块地更神奇开发商拿了土地只开发了一期实在卖不动啊那会儿没什么人买房风水大师上场了非说这块地有血气大概是这意思吧我也记不住了反正破解方法是得再见一回血还得是人血
于是开发商让保安去工地上惹点事儿随便找人打一架甭管谁出点儿血都行结果这保安也不是怎么搞的不开眼的竟然和当地村民打起来了这回倒是见血了但弄得全村出来几百号人要赔偿甭说卖房了连工程都停了
我当时听完这事儿乐的肚子都疼琢磨着开发商还不得派人让这风水师见见血啊但事情也神奇在这里工程和销售停了好几个月解决完事情却正好赶上大盘启动老板一下子多赚了好几千万再往后就更顺了呗到后来人家都买私人飞机了
所以这玩意儿有时候真说不好只能说一起都是随机巧合赚大钱真的是得靠命
朝阳某明星豪宅业主也都是明星居多从卖房开始就是风水师不断据说都有在售楼处门口摆摊儿的了然后到了交房的日子带验房师的没多少带风水师作法的倒一堆和尚老道和拿十字架的我都怕他们打起来
物业有个小姑娘去看热闹的时候手欠随手顺了人家两瓶依云回来到办公室还给烧开水泡茶了结果那是人家施法的圣水你这拿走两瓶就不够数了没办法泡了茶的也得端回去不能让过路神仙们不够喝啊据说没找到合适的杯子上饭馆要了个扎杯回来不知道的还以为给老佛爷供奉啤酒呢
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普通百姓的楼盘维权的基本都是质量问题再顶多就是物业的服务停车和装修押金什么的但豪宅不一样什么稀奇古怪的事儿都有
南四环某别墅区业主选房的时候就带了风水师一路顺利没什么结果到了交房打起来了原来是开发商更改了设计多开了几个窗户这本来是好事儿采光更好了成本还高呢但业主不干了非说风水被改了闹腾的要退房
房倒是没退开发商让人又把窗户给堵上了结果包工头儿还偷工减料根本就没堵严实反倒破坏了保温层和防水一场大雨就漏水了之后又是闹的鸡飞狗跳的一地鸡毛
2007年朝阳某小区开盘售楼处竟然贴出一张告示大意是本小区不欢迎演艺界人士看的我直懵逼问他们这是什么节奏只卖身不卖艺吗
销售总监说是老板被上一个楼盘的小明星们给惹烦了腕儿不大却事儿不少动不动就带着风水师来起哄所以这次干脆不卖给他们了反正也不愁卖这样儿还显得逼格更高呢
中国各个行业中最相信而且重视风水的可能就是演艺界了也难怪谁能红不能红主要靠运气和模样演技什么的关系不大尤其是早期的香港那明星纯粹是给捧出来的用不着什么演技就看大老板看上谁了
1996年的时候香港楼市达到顶峰炒家们也冲向了内地市场那会儿北京楼市上甚至出现了风水团也就是真正的买家不出面都是风水师们组团儿选房据说背后多数都是各路明星真假不知道但那些风水师聊起明星八卦来确实的知道的真多当然这也是因为内地人不了解香港演艺圈儿听什么都跟真的似的
我还惹过一次祸朝阳某高档公寓我跟着售楼员凑热闹主要就是看那些风水师表演其实也听不懂粤语结果看钻石户型的时候风水师正指点江山呢我看着这不规则的屋子突发奇想脑子抽了说了句这要是穷人住着儿就麻烦了都不是家徒四壁而是家徒八壁加倍的穷辈儿辈儿的倍儿穷
结果这帮风水师里有人不仅听得懂北京话最可气的还懂成语互相一捣鼓就都冲着我嗷嗷叫唤我也不知道他们喊什么呢售楼小姐说是我破坏了他们的气场人家威胁说不买了后来销售总监客客气气的把我送出去了就是出门的时候踹了我一脚
这些人之所以都重视风水未必是自己真的相信但既然身处这个圈子就必须按照大多人的习惯行事
前些年我卖过一个盘买房的有很大一部分是附近拆迁户本来很普通的买房结果也流行起风水师了其实就是两三个算命的邻村的人差不多所有拆迁户都找这几个看风水在售楼处混的这叫一个脸儿熟
我问过那些拆迁户真的信风水吗当然是不信的但既然大家都请自己也不能太隔色啊反正也没多少钱算命的也都是捡好听的说意思意思而已
演艺圈儿和商圈其实也差不多既然在圈子里混那就不能免俗真信的自然去请大师不太信的随便找个就得了很多都是互相介绍相当于是交际手段社交货币
一不留神写多了总之吧这种风水的事儿和普通百姓关系不大只有那些赚没数儿钱的才值得相信风水呢靠的是运气而且人家需要维护自己的圈子赚钱也靠圈子
而咱们大多数人挣的都是有数的血汗钱能挣多少都是算的出来的哪怕是买房投资也是稳妥型的跟富贵险中求的纯粹生意不一样和网红明星的靠人捧更不一样所以看房时没必要太纠结风水犯不上自己找别扭
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