项目及房源情况

　　项目名称：宁巢·美地公寓

　　项目位置：杭州市萧山区纬二路与亚运村路交叉口

　　配租房源：

　　宁巢·美地公寓一区、三区，共1780套(其中40方户型1372套，60方户型308套，90方户型100套)。具体房源情况详见附件《宁巢·美地公寓第二期配租房源清单》。

　　特别说明：

　　1.本批次房源预计6月15日具备入住条件。

　　2.根据杭州市住房保障和房产管理局2024年4月7日发布的《关于进一步做好人才专项租赁住房保障工作的通知》文件精神，本项目公告较上期部分内容进行了调整。

　　租金标准：

　　（一）租金标准

　　人才专项租赁住房的租金由产权(运营)单位委托具有资质的第三方房地产评估机构对同地段同类型市场租赁住房的租金评估确定(即评估租金)。本项目市场评估均价为58.9元/平方米·月，各户型月均价：

　　40方一室一厨一卫2349元/月，60方一室一厅一厨一卫3493元/月，90方两室两厅一厨一卫5511元/月。

　　项目实行一房一价，租金价格不包含租客应缴纳的物业管理、公共能耗、停车服务、水电燃气费、宽带、产权单位(运营公司)提供的增值服务等费用。租金每2年评估一次，新签、续签合同按照最新一次的评估价格执行。

　　（二）租金优惠

　　符合准入条件的人才根据人才层次执行相应的租金标准，享受不高于评估租金70%的优惠租金：

　　1.符合第（一）类准入条件的人才享受差别化租金优惠：A、B类高层次人才免租金;C、D类高层次人才租金标准为评估租金的20%;E类高层次人才租金标准为评估租金的40%;

　　2.符合第（二）类准入条件的人才享受普通租金优惠：按评估租金的70%(人才租金基准价格)执行。

　　市级E类人才享受差别化租金时长与本区高层次人才租房补贴时长合并计算,原则上不超过5年，期满后仍符合条件的人才可继续按照人才租金基准价格承租。本办法所依据的上级政策有变动的，根据上级政策执行。

　　（三）租补分离

　　符合相关条件的人才可选择在申领公租房货币补贴、新引进应届大学生租房补贴、高层次人才租房补贴等政府发放的租房类补贴的同时，按保障性租赁住房租金标准(评估租金的90%)承租人才专项租赁住房，实行“租补分离”。