南阳市房屋变更登记办理指南

　　一、办理材料

　　不动产登记申请书;申请人身份证明;不动产权属证书;

　　1.权利人名称、坐落、证件种类或号码变更

　　(1)权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的，提交能够证实其身份变更的材料; (2)房屋面积、界址范围发生变化的，除应提交变更后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果外，还需提交：①属部分土地收回引起房屋面积、界址变更的，提交人民政府收回决定书;②改建、扩建引起房屋面积、界址变更的，提交规划验收文件和房屋竣工验收文件;③因自然灾害导致部分房屋灭失的，提交部分房屋灭失的材料;④其他面积、界址变更情形的，提交有权机关出具的批准文件。依法需要补交土地出让价款的，还应当提交土地出让合同补充协议和土地价款缴纳凭证。

　　2.用途变更

　　用途发生变化的，提交城市规划部门出具的批准文件、与国土资源主管部门签订的土地出让合同补充协议。依法需要补交土地出让价款的，还应当提交土地价款以及相关税费缴纳凭证。

　　3.土地权利性质、使用期限变更

　　国有建设用地使用权的权利期限发生变化的，提交国土资源主管部门出具的批准文件和出让合同补充协议。依法需要补交土地出让价款的，还应当提交土地价款缴纳凭证。

　　4.证件种类或号码变更

　　权利人证件种类或号码发生变化的，提交能够证实其身份变更的材料。

　　5.坐落变更

　　提交能够证实其土地坐落发生变更的材料。

　　6.分割合并

　　国有建设用地使用权及房屋所有权变更的材料，包括：同一权利人分割或者合并不动产的，应当按有关规定提交相关部门同意分割或合并的批准文件。

　　7.权利性质变更

　　国有建设用地使用权及房屋所有权变更的材料，包括：国有建设用地使用权的权利期限发生变化的，提交国土资源主管部门出具的批准文件和出让合同补充协议。依法需要补交土地出让价款的，还应当提交土地价款缴纳凭证。

　　8.土地界址、面积变化或分割合并

　　土地面积、界址范围变更的，应提交：①以出让方式取得的，提交出让补充合同;②因自然灾害导致部分土地灭失的，提交证实土地灭失的材料。同一权利人分割或者合并国有建设用地的，提交自然资源部门的批准文件;

　　依法需要补交土地出让价款和应当纳税的，应当提交缴清土地出让价款的凭证和完税凭证。

　　二、办理时限

　　法定时限：30个工作日

　　承诺：1个工作日办结

　　咨询电话：61387550 63108710 投诉电话：61387771 61387772

　　三、办理地址

　　线下办理：南阳市行政审批服务中心二楼南厅现场办理。(地址：南阳市南都路与范蠡路交叉口南200米路东)