泉州契税怎么算（泉州二手房契税怎么算）

时间: 2022-10-05 17:49:21

泉州契税怎么算（泉州二手房契税怎么算）

　　1、契税

　　（1）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。

　　（2）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　（3）非住宅类（写字楼、SOHO、商铺）按3%的税率征收契税。

　　注：家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。　

　　2、增值税及附加税

　　购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6％，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％。　　

　　3、印花税

　　住宅印花税免征，非住宅印花税为总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴。

　　4、物业管理费

　　从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

　　5、权属登记费

　　住宅的不动产登记费80元/户，非住宅类（写字楼、SOHO、商铺）550元/户，如登记人数增加一名，需要再多缴10元/人的工本费。

　　6、权籍调查表和宗地图

　　住宅200/户，非住宅类（写字楼、SOHO、商铺、车位）200元/户。