扬州二手房交易税费计算标准（扬州二手房税费怎么算）

时间: 2022-09-21 13:06:08

　　 扬州二手房交易税费计算标准

　　(1)住宅用房：住宅用房分为普通住宅和非普通住宅。非普通住宅是指单套建筑面积≥144平米,住宅小区建筑容积率≤1.0，实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍及以上，其他即为普通住宅。

　　(2)非住宅用房：一般指营业性用房（商铺）、办公房、公寓等产权为40年的商业用房。

　　下表是普通住宅和非普通住宅的税率，仅供参考。

　　契税：

　　1、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女），面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。

　　2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按2%的税率征收契税。

　　增值税：

　　个人将购买不足二年的住房对外销售的，全额征收5%营业税，个人将购买二年以上（含二年）的住房对外销售的，免征营业税。

　　个税：

　　1、个人购买普通住房未满5年的，出售时须缴纳1%的个税，也可以按照房屋增值部分的20%缴纳。

　　2、个人购买普通住房已满5年，且是家庭唯一住房的，个税可以免征。

　　3、个人购买144平米以上（含144平米）的非普通住宅，无论满不满5年，销售时按其售房收入减去购买房屋价款后的差额征收个人所得税（税率20%）或者按照售房金额全额征收（税率1%）两种方式自由选择。

　　其他费用：

　　交易费：6元/平米x建筑面积。（买卖双方各缴纳一半）

　　登记费：80元/户。（购买方缴纳）

　　配图费：20元/户。（购买方缴纳）

　　土地证过户费：

　　按土地面积x2.5元缴纳。（购买方缴纳）土地证工本费：18元/户。（购买方缴纳）

　　如果办理了按揭贷款，还应多缴纳80元每户的抵押登记费，如需办理共有权证，则每本证要多加10元的工本费。