2024年宁波二手房过户转移登记办理指南

　　业务范围

　　二手房过户转移登记中涉及的房产交易、登记、缴税等流程，由买卖双方或中介进行网上办理。

　　网办流程示意图

　　注：不动产登记和缴税为“一件事”流程

　　具体流程

　　1、网签

　　a.登录方式：登录“宁波市房产交易信息服务网”，或者“浙里办”APP-房屋租售。

　　b.购房资格核查申请：点击“宁波市房产交易信息服务网”办事大厅中的“购房资格核查申请”，录入家庭信息，上传受理材料，提交申请。或者点击“浙里办”APP-房屋租售-限购证明申请。等待审核通过后，进行下一步网签。（如已有购房证明可跳过此步骤）

　　c.买卖合同网签：点击“宁波市房产交易信息服务网”办事大厅中的“存量房（二手房）买卖合同网签”，或者点击“浙里办”APP-房屋租售-合同网签备案，进入网签界面进行网签申请。

　　提交网签申请后，业务提交至房管中心审核，待审核通过后可在网站上下载买卖合同。

　　2、不动产登记

　　a.登录方式：登录浙江政务服务网“宁波市不动产登记网上云平台”（http://112.16.191.81:8085/index）。

　　b.创建办件：选择办理点“宁波市不动产登记中心”-点击“申请登记”-点击“转移登记”-选择“国有建设用地使用权/房屋(构筑物)所有权-转移登记”-点击“在线办理”。

　　c.录入信息：创建办件后，在系统中录入权证号、权利人、买卖合同等相关信息。

　　d.网上签署：录入信息完成后，发起签署，买卖双方在手机端对申请表、询问表等进行签署操作。

　　e.上传影像件：在电脑端或手机端上传不动产权证、身份证等影像件。（申请表与询问表可在网页上一键提取）

　　f.提交办件。

　　3、缴税

　　点击“提交办件”按钮，系统自动将核税信息推送至税务部门，税务部门核税完成后，买卖双方可在缴税通道进行扫码缴税。

　　4、缴费、领证

　　受理后，买卖双方可在办件界面缴纳登记费（住宅80元/件、非住宅550元/件、车位80元/件）。缴费完成后，登记部门进行审核登簿。登簿完成后，即生成不动产电子证书。如果您还想领取纸质证书，可以到不动产登记窗口，凭卖方不动产证书换取新的买方不动产证书。