1、注意的事项如下：

房屋的权益归属和真正实际的产权人；

卖房人有可能是对房屋进行的第二次出卖；

卖房人出卖的很可能是已经抵押的房屋；

所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。

2、买二手房的流程如下：

交易咨询：买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证、房产证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状；

实地看房；

签订合同：如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同；

缴税过户；

领取房产证。