二类经济适用房和商品房的区别是什么二类经济适用房和商品房介绍

时间: 2022-10-06 12:32:13

1、二类经济适用房：

（1）经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的。二类经济适用房一般是回迁性质或康居、安居性质的房屋，按经济适用住房管理的其他类房屋。在房产证上，房屋性质处会标示“按照经济适用住房管理”。

（2）二类经适房上市交易不受是否满五年限制，只要取得产权证就可以上市交易。上市交易时，契税、个税、增值税和商品房是一致的，但需按照房屋成交价格的3%缴纳土地出让金，缴纳土地出让金后，其产权性质变为商品房。

2、商品房：商品房是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋。商品房销售对象范围广，只要取得产权就可上市交易，没有交易的限制。在房产证上，房屋性质处会标示“商品房”。商品房上市交易时，需缴纳契税、个税、增值税等税费。