个人住房商业性贷款的市场利率较高，并且大部分商业银行执行个人二套房贷款基准利率上浮。这是三种贷款模式中贷款利率最高的一种。住房储蓄贷款的利率是不受资本市场利率波动的影响的，贷款利率是可选择的、可调控的。公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率低于同期商业银行贷款利率，是三种中利率最低的。