商业贷款，其实又可以叫作个人住房贷款，城镇居民在购房时就可以去银行申请商业贷款。这样在购房的时候就只需要缴纳首付款，余款用贷款的形式缴纳就行了。

商业贷款的申请条件主要有：

1、申请人的年龄要在18到65周岁之间。

2、商业贷款的对象是城镇居民，所以申请人得具有城镇常住户口或有效居留身份。

3、申请人要有合法稳定的工作和收入，能够提供工作证明和收入证明，好证明你有按期偿还贷款本息的能力。

4、需要提供购房合同、协议或意向书。

5、需要提供至少占房价款30%的首付款证明。不过不同的银行，可能对首付款的要求会有一定的差异。

6、申请人要有贷款方认可的资产作抵押或质押，或者有贷款方认可的担保。

7、个人信用要良好，个人征信记录上是不允许出现不良信用记录的。

8、除了以上几点条件外，贷款银行可能还会规定其他的一些条件，具体就要看你贷款的银行了。