北京来广营地铁站口附近的两栋住宅楼

本报（chinatimes.net.cn）记者李凯旋 李贝贝 北京报道

“终于如愿！”12月14日晚，在北京官宣楼市新政之后，有购房者发出如此感慨。随着降低首付、调整贷款年限和普通住宅认定标准等多项新政落地，北京楼市再次迎来大变局。《华夏时报》记者注意到，房产中介和新房楼盘都准备在2023年剩下的15天内打一场漂亮的翻身仗。

记者在采访中了解到，市场对于新政的热情度较高，新政落地当晚就有不少客户冒雪前往售楼处选房，也有项目喊出“不打烊”的口号。而新政落地的首个周末，尽管北京有寒潮预警，但购房者热情不减，售楼处更是人声鼎沸。

有人“如愿”有人仍“佛系”

12月14日，北京楼市突发重磅新政，涉及降低首付、调整普通住宅标准以及降低利率。其中，首套房首付比例降低至30%，二套房首付比例最低降为40%。有业内专家向《华夏时报》记者表示，此次北京的楼市政策力度很大，基本上是一步到位。

北京楼市的新政涉及降低首付、调整普通住宅标准以及降低利率

政策发布之后，《华夏时报》记者注意到，北京楼市在这个寒冷冬日重新燃起热情。朝阳的置业顾问林黎（化名）对《华夏时报》记者说：“出了政策之后我就把消息都群发给了客户。好几个客户都回我说，终于等到了政策出台，终于得偿所愿。”

“政策可以有效降低购房门槛，市场交易量上升是一定的。”林黎从从业者的角度向《华夏时报》记者预测北京楼市的后续发展。“当天晚上一直到11点多，我的手机电话就没放下来过，很多客户之前购房意愿很低，但是现在都表示近期会继续看房。”林黎说。

除此之外，西城区的置业顾问对《华夏时报》记者说：“因为首付比例下降的幅度比较高，而且对于普宅的标准也有调整。这两天，我接到好几个电话，客户希望可以再看看面积更大一点的学区房，借助新政上车。”

但是市场也不是全部一派火热，昌平置业顾问王丽（化名）对《华夏时报》记者表示，感觉新政前后热度变化不大，咨询量也没有上升，所在片区成交并没有明显增多，“还需要观望，没那么快。”王丽说。而朝阳区学区房芍药居北里置业顾问刘夏（化名）则对记者表示，新政第二天芍药居北里成交了两套房源，但是很难讲和新政是否有直接关系，目前看市场热度并没有太大变化，后续怎样还需要时间验证。

购房者小张看了将近一年的房子，虽然这次新政令其十分振奋，但是小张并没有敢贸然出手，小张对记者说，“这一年变数太大了，很多次市场走向都出乎我们购房人的意料，这次政策大幅降低了贷款者的前期购房成本，但是现在很多人并不敢贷款，所以对于新政的市场效果，我也想再观望一阵，先继续保持‘佛系’吧。”

购房者寒冬踏遍楼盘门槛

一场大雪过后，自12月15日开始，北京迎来了一场寒潮。《华夏时报》记者注意到，零下的气温不能阻挡购房者看房的脚步，多个楼盘在新政之后可谓是“爆满”。

“您要是想买的话尽快来看，周末人特别多。我们这边3个小时就订出去了十多套。”12月16日，新房项目学府印悦的置业顾问对《华夏时报》记者说。同时，记者通过话筒听到，售楼处人声鼎沸，背景音均是置业顾问在向客户介绍房子。

学府印悦的置业顾问说：“9点的时候就已经有客户来了，在大门那里排队等着看房子。今天（12月16日）我们这个项目光上午就接待了差不多50组客户，相比较之前的周末可以说是翻倍。”

龙湖集团方面则向《华夏时报》记者表示，在12月14日政策出台的当晚，龙湖九里熙宸项目有接近20组客户冒着大雪到访，并有3组客户现场缴纳的诚意金，且均为120平米的改善性洋房户型客户。

此外，记者从龙湖集团方面了解到，位于顺义的龙湖御湖境项目同样颇受改善性需求购房客户的关注。龙湖集团方面对《华夏时报》记者表示，12月14日当晚有不少客户微信或者电话来咨询置业顾问，有客户原本的置业计划是再等3年或者5年换房子，而政策落地可以直接换房，手中的资金正好够40%的首付。

很多楼盘借新政“东风”通宵不打烊，也有一些开发商则显得十分淡然，位于北京霍营的紫金书院营销负责人胡志新对记者表示，对于新政的颁布，一定会对市场有积极性的推动作用，我们不打算年底加紧推盘，因为今年计划销售已经完成，项目整体已基本售罄，现阶段对本案影响并不大。

北京某楼盘销售中心（资料图）

新政或促楼市年终翻盘

《华夏时报》记者注意到，已到年尾，再叠加刚刚出台的新政，北京多个新房项目推出了新一轮的营销活动，助力购房者入市。以龙湖集团为例，《华夏时报》记者注意到，龙湖集团推出了3项福利活动，包括总价直惠，最高12万元；改善专享，1%额外折扣；成交即享海南/云南家庭游。

“现在是购房的好时机，特别是对于改善性需求的购房者来说，看中了房子可以尽快入手。目前，利率、首付还有普宅认定都是大幅利好购房者，”林黎对《华夏时报》记者说。记者同样采访了几位潜在的购房者，其均向记者表示：“已经注意到新政出台，会在年底这段时间抓紧看房。”

林黎表示，此次北京新政的出台时间以及力度实际上是超出市场预期，“之前没有一点风声”。目前，新政最大的效果就是让之前摇摆不定的客户下决心入市。此外，林黎表示，北京大幅调整了普通住宅的认定标准，这对购房者同样是不可忽视的利好。

易居研究院测算的数据显示，在普通住宅标准调整之后，北京住房市场上普通住宅的占比从此前的14%大幅提升至72%。易居研究院方面表示，北京新政在提升普通住宅占比的同时，可以降低二手出售时的增值税和个税。

“新政出台后，市场反应积极热烈。大家对政策调整持肯定态度，房屋交易信心进一步增强，市场预期进一步趋稳。一线城市购房政策调整是2023年房地产市场的热点事件，一线城市将扮演领头羊角色，在全国房地产市场回升向好的大方向上持续发力。”易居研究院方面如此认为。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁