在北京买房有多难？不光是要倾尽老百姓整个家庭的多年储蓄，还有各种各样的购房条件要求，贷款条件，大家要考虑出行配套、要考虑居住品质、楼龄次新、南北通透、物业管理，更主要的是要知道自己的预算有多少，以上条件都想满足就要往千万级别的房子上考虑。

所以如果想买到心仪的北京房子难，相当难！

今天小编想要针对预算不是很充足同时又想要买到性价比较高的房子的家庭分析一下顺义的房产。顺义这几年的房价也是节节攀升，在之前可能没人觉得顺义怎么样，但是到了现在，顺义已经赶超各区域，GDP也超越了城六区的丰台、通州，越来越多的购房者把首套购房资格选在了顺义。这就表明这个区域在发展，逐步发展成“国际空港城，宜居示范区，创新前沿地”。

三胎时代来临，房子不光是要体现居住的价值，更要体现出其能带来的附加价值，不少家长买房的首先考虑的也是孩子上哪所学校？我们今天就从幼升小的角度来分析！

首先小编给大家全面梳理一下顺义区的幼升小规则。

一、2021年顺义区幼升小京籍儿童入学条件：

（1）具有顺义区户籍；

（2）具有本市其他区户籍，其父母持有顺义区房产证明；

（3）具有本市其他区户籍的无房家庭，其父母长期在顺义区工作、居住，符合在顺义区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、父母一方在顺义区合法稳定就业3年以上等条件。

二、2021年顺义区幼升小入学方式：

根据顺义区2021年幼升小要求来看，凡符合入学条件的适龄儿童少年，需按照规定时间，在“北京市义务教育入学服务平台”的“顺义区”端口，参加学龄人口信息采集和初中入学信息采集，并按规定的时间办理入学登记手续。

需要注意的是，以2021年9月1日为时间节点，此时间之后在顺义区购买房产的家庭适龄儿童少年入学，实施多校划片，不再对应一所学校。顺义区2021年要求：

1.2021年9月1日起，对适龄儿童少年入学房产地址及就读学校实施记录，该房产地址实行“学位限定”，即自登记入学之年起，原则上小学6年内、初中3年内只提供一个实际居住地址服务范围内的入学学位（符合国家生育政策的除外）。该房址如再有入学需求，以多校划片方式协调解决。

2.以2021年9月1日为时间节点，此时间之后在顺义区购买房产的家庭适龄儿童少年入学，实施多校划片，不再对应一所学校。

3.2021年5月1日起，用于入学的房屋产权必须是适龄儿童少年父母100%房屋所有权（政府共有产权房除外），本区户籍儿童少年可放宽到“四老”（祖父母、外祖父母）房产。若房屋产权为父母共同所有，或本区户籍儿童少年“四老”与父母共同所有，按其产权占比之和计算。2022年起，入学使用“四老”房产的，要求祖孙三代必须在同一户口簿中（农村地区由于农业、非农业不在同一户口簿的，需在同一地址）。

4.2021年5月1日起，各镇、街道加强对拆迁（置换）未回迁家庭子女入学的监管，对相关家庭实际租房情况进行审核，区教委和各镇、街道在其户籍所在地或租住地周边区域内协调入学。

小编为大家整理了2021年顺义区各小学招生范围汇总，帮助各位家长快速了解小学招生范围，为顺义区小学入学做好充足的准备。

图1 2021年顺义各小学招生范围

以下是小编针对各小学2021年的招生范围整理出的优选好房。

1.和光瑞府

和光瑞府均价62000元/㎡，有109-152平洋房和小高层在售。项目与祥云小镇一街之隔，坐拥三横四纵成熟交通枢纽，享国际教育资源、国际化商业配套、优质医疗、城市生态绿心等多维综合生活便利，醇熟配套立等可享，得自贸区产业加持、临空经济注入、会展产业布局等多重发展布局，墅区精奢平层，全明户型、100%三面宽阔境、都市景观全龄运动场景，当代城市人居璀璨之境，于此共鉴。

周边小学：空港小学、后沙峪小学

2、公园十七区

公园十七区均价55700元/㎡，主推90㎡双卫三居、144㎡阳光四居、170-295㎡花园院墅，实体楼带装修及工艺工法样板间已经开放。周边国际化配套纯熟，五纵三横双地铁，5站直达望京。1.2公里达国际祥云小镇，周边17所中外高端学校分布，享约300亩罗马湖水域。

周边小学：后沙峪小学、北京第二实验小学顺义分校、空港小学

3、路劲御和府

路劲御和府均价约40000元/㎡，容积率1.6，打造纯低密洋房住区，社区整体为7-11层洋房高层住区，低密、洋房、一梯两户且带装修交付，产品包含建面约68-128平方米的2居至4居，产品设计方便刚需上车。项目紧邻空港经济核心区，毗邻首都机场，鑫海韵通大卖场、顺义一中、顺义区医院、顺义新城滨河森林公园等配套资源丰富，吃喝玩乐一站式享受，生态宜居住区逐渐形成。

周边小学：东风小学、石园小学、牛栏山小学

4、公园都会

公园都会约268万/套起，建面约72-130㎡的低密公园洋房，坐落于朝阳北顺义芯自贸区板块。依托地铁15号线，及项目规划建设中约4.3万平沉浸式中央公园、约1.9万平商业配套、全新CIFI-7产品，包含幼儿园、小学、初中的12年一站式教育资源，社区内配建卫生所；打造朝阳北顺义芯、全新公园都会生活方式，引领城市新风尚。

周边小学：顺义一中附属小学

5、金茂北京国际社区

金茂北京国际社区均价约35000元/㎡，主力户型是50㎡一居、60-65㎡两居89㎡三居，最低首付约60万。北京国际社区占地面积约14.2万平，总建筑面积约为45万平，共计规划了38栋，合计3881户房源，体量较大，分为三期开发销售。项目建筑类型多为板楼，多层，小高层，楼盘为限竞房。项目开发商为金茂和北京城建，小区物业为金茂物业。

周边小学：北小营中心小学

6、国誉府

国誉府均价约44000元/㎡，90-140㎡户型产品，项目打造低密纯洋房社区，周边生活配套非常丰富，向北驱车可以到达鲁能美丽汇，项目南行有鑫海运通大卖场，国泰购物中心，华联购物中心，新世界百货等购物中心，商场涵盖日常百货、餐饮购物、文化娱乐及多功能影院。

周边小学：马坡小学，双兴小学

7、中建宸庐

中建宸庐均价约41000元/㎡，在售户型有120-135㎡三、四居室，别墅，项目择址顺义新城政务区，东侧毗邻潮白河。项目邻近首都国际机场，距离通顺路约0.5公里，距离东六环约4.2公里，毗邻地铁15号线、京沈路、机场第一高速、京承高速、六环等高速路，构筑全维立体交通，通达全城。项目近守三甲级顺义区中医医院（待投入使用），毗邻鲁能美丽汇、金宝天阶、新世界购物中心、国泰百货等商业购物群。

周边小学:马坡中心小学

顺义有明确的规划发展导向，越来越多的高新产业落户，整体的居住人群也会发生改变。在高新产业的带动下，这里的房子，值得一试。

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文章来源:乐居买房

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