南京规定房企拿地6个月内禁入市（南京两年内房产限售政策）

时间: 2022-05-18 17:20:49

　　2021年8月25日，南京市规划和自然资源局会同该市发改委、建委、房产局联合印发《关于进一步完善住宅用地出让工作的通知》，南京市规划和自然资源局制定的《关于提升全市新建商品住宅规划品质要求的通知》对外公开。

　　相关《通知》明确要求，竞得人在签订土地出让合同后，可按出让公告约定在所占股份大于50%的情况下成立项目公司，土地使用权可申请变更至项目公司名下。地块开发建设产生违约责任的，除项目公司外竞得人须承担主要责任；项目公司发生失信行为的，记入竞得人的企业信用记录。

　　此外，部分地块可设立不得联合报名竞买、不得合作开发的条件，竞得土地后可按现有规定成立项目公司，但竞得人须持股100%，且股权不得转让。

　　为了让购房者住得更安心，确保住宅项目工程质量和建设品质明显改善，南京对土地出让后的开发、建设、销售等行为提出更高的监管要求：为确保工程建设质量和施工安全，保证科学的设计和施工周期，在竞得土地后6个月内住宅部分不得申领预售许可证；申领预售许可证时，需由房产部门会同建设部门现场核实进度，符合要求的方可销售；对住宅用地出让后的开发建设行为，该市各有关部门将联合监督，在项目竣工后施行联合验收；对未达到规划条件及土地出让合同约定建设的，有关部门会将企业失信行为记入信用记录；对因工程质量问题突出等违法违规行为造成重大社会影响的，该市将限制相关企业参与南京土地市场竞买。

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