二手房是我们现在很多人都乐意选购的一种房产类型，因为它相较于新房来说会更加的便宜，但是二手房的验收却也是我们不能忽视的一个问题，那么二手房验收的重要步骤有哪些呢？接下来小编就来给大家介绍下二手房验收重要步骤简析，这些不能忽视。

一、二手房验收——是否有私搭私建部分

二手房都是因为有人已经住过的房子，所以在这一方面应该仔细的检查。首先是要检查所买的二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；其次就是检查屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构的状况，如阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间；就应该检查阳台是否是屋主自己封闭的，因为这关系到阳台面积应该怎么计算的问题。

二、二手房验收——内部结构及装修状况

其次还要注意二手房的内部结构以及装修的状况。这些细节的检查将会让我们的选购更加的放心。首先就是要弄清户型是否合理，看有没有特别不适合居住的缺点；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等的明显的问题；管线是否太多或者走线不合理；以及装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。

三、二手房验收——准确面积

二手房的准确面积包括建筑面积，使用面积以及户内的实际面积；产权证上一般标明的都是建筑面积，但*保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓的地毯面积才可。

四、二手房验收——物业管理的水平及收费标准

向有关人员了解水、电、煤、暖的收费的*；观察电梯的品牌、速度以及管理*，并观察公共楼道的整洁程度以及布局；看小区绿化工作如何，物业管理公司可以提供哪些服务；物业管理费的收取的标准等。

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