期房转让要交哪些费用 期房转让需要交多少税

家具百科2024-02-19 00:08:16佚名

期房转让要交哪些费用 期房转让需要交多少税

期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。许多人在购买期房之后,往往觉得等待时间过长,从而想要转让期房去购买现房。在转让期房的过程中需要缴纳许多费用,下面就和小编一起来看看期房转让要交哪些费用,顺便来说说期房转让费一般多少钱以及期房转让需要交的税

一、期房转让要交哪些费用

对于房屋转让来说,一般都需要缴纳一些费用,有些会比较费用会比较复杂,尤其是期房。下面就来看一下期房转让要交哪些费用。

1、期房房屋转让费是指在房屋过户过程中需要缴纳的各种税费,主要费用包括项目比率和另税说明。

2、项目比率:房产局关于住宅征收的费用是登记费50元/套,印花税票5元/本,印花税票0.05%(合同),交易手续费住宅费为4元/平方米,契税2%由财政部门征收。

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3、另税说明:二手房出售前需要到地税部门去报税。中介费用按照物价局核准的收费标准为准与中介企业协商。地税局会核定营业税,你需要咨询你房屋所在地的地税分局。

二、期房转让费一般多少钱

1、期房转让费一般多少钱?在转让期房的时候往往需要缴纳的费用有很多,其中包括税费和中介费。对于通过中介*转让的房子一般都需要缴纳中介费,若是没有通过中介则不需要缴纳。

2、关于期房转让的税费,一般包括印花税、交易费、营业税、个人所得税等等,以下是具体说明。

(1)印花税:支付金额的0.05%(部分地区免征)。

(2)交易费:3元/平方米。

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(3)营业税:两笔交易差额的5.55%(5年免征)。个人将购买不足5年的住房对外销售的,按售房收入全额缴纳营业税,个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税是个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额缴纳营业税,*为5%。

(4)个人所得税:房地产交易利润部分的20%或房款的1%(房产证5年免征),部分地税按房屋总成交价的2%征收。

三、期房转让需要交的税

1、期房转让需要交的税

印花税:房款的0.05%(部分地区免征);

交易费:3元/平方米;

营业税:两次交易差额的5.55%(房产证满5年免征);

个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年且是住房的可以免除),部分地方个税按房屋成交总价的2%征收。

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2、期房转让需要交的税的计算*

(1)营业税

从2006年6月1日起,个人将购买不足5年的住房对外销售的,按售房收入全额缴纳营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额缴纳营业税,*为5%。

个人将购买超过5年(含5年)的符合当地公布的普通住房标准的住房对外销售,应持该住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料,向地方税务部门申请办理免征营业税手续。

个人转让购买5年以内的房屋,应纳税额=售房收入×*;转让购买5年以上的普通房屋,免征营业税;转让购买5年以上的非普通房屋,应纳税额=(售房收入-购房价格)×*。

(2)个人所得税

个人转让住房,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,缴纳个人所得税,*为20%。

住房转让所得,以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的,征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。

对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时,纳税人可凭原购房合同、*等有效凭证,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。

以上就是关于期房转让要交哪些费用期房转让费一般多少钱期房转让需要交的税的相关内容,希望能对大家有帮助!

本文标签: 期房  营业税  住房  费用  

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