二手房有贷款能过户吗（二手房有贷款能过户吗要多少钱）

时间: 2023-01-27 07:08:39

　　二手房方面的事情现在看来，要比新房解决起来还难，而且在不少人眼中，二手房肯定也是比新房更加重要，因为新房的价格高昂，所以很多人都购买不起，因此也只能是多去关注二手房，那么二手房有贷款能过户吗?下面就请一起来了解一下吧。

二手房有贷款能过户吗

　　一、二手房有贷款能过户吗

　　不能。因为房产证持有人还没得到*的房屋产权，银行也是产权人之一，所以必须要把贷款还清，解除抵押后才能交易过户。买卖双方可以协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议，要征求银行的同意，若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。

　　二、抵押中的房产若要办理过户方法

　　1、卖方在办理产权过户手续前，亲自还清银行贷款并注销抵押。双方先就产权变更达成协议，再到公证处公证。出卖人还清银行贷款后，买受人可以从银行取出房产证，注销抵押登记手续。买卖双方应按公证协议办理产权变更登记，完成所有权过户。

　　2、中国法律不支持签订过户协议。如果买卖双方觉得这种方法不好，可以找一个可靠的中介公司来办理。买卖双方需要为中介垫付一定的手续费，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，然后买方抵押中介公司的*。