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房子是大产权却没有房产证(房子是大产权却没有房产证怎么办)

时间: 2023-03-26 00:33:15

房子是大产权却没有房产证(房子是大产权却没有房产证怎么办)

买卖房屋是人生中的一件大事,很多人都听说过大产权,它主要指的是我们对房屋的使用或出售权利。很多人反映,为什么房子是大产权却没有房产证?今天小编就为大家详细介绍,再来看看商品房就是大产权吗?以及大产权70年后怎么办,给有需要的朋友提供参考。

一、房子是大产权却没有房产证

1、大产权房指的购房者既有了《房屋所有权证》,也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易,买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、*和处分四项完整的权能。但有些买了大产权房,却说没有房产证,这是怎么一回事?

2、一般房子是大产权却没有房产证,是因为还没有办理,比如说刚买了房屋,还没来得及办理房产证,房屋主人对办理该业务不太熟练,因此误认为没有房产权,详情可以咨询当地的房管局。

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3、还有一种情况是,大产权房子目前的产权还不能分割到个人,属于全体业主或开发商的房子记载在大产权上,必须要问清楚原因,请售房者提供大产权证看看,对于你要买或租的房子,大产权证上是如何描述房屋性质的。如果长期拿不到房产证,这类大产权房是有问题的,千万不要购买,以免后期发生纠纷。

二、商品房就是大产权吗

1、从房屋性质的角度来看,商品房就是大产权。商品房在中国兴起于80年代,它是指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。

2、商品房在中国兴起于80年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商*企业)通过出让*取得土地使用权后经营的房屋,均按市场价出售。它是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。

3、但是大产权房并不代表一定是商品房,其中包括的房屋种类比较多,比如说商品房、经济适用房、央产房、军产房、公房等等,因此这两者的概念还有有一定区别的,但是商品房就是大产权。

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三、大产权70年后怎么办

1、一般大产权房都是70年的产权,那么大产权70年后怎么办?首先要明白产权的概念。房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。

2、房屋所有权是指房屋所有人独占性地支配其所有房屋的权利,也就是说你可以选择自己居住或者把它卖掉,可以任意处置。房屋所有权没有期限限制,只要房子不损毁,你就能一直拥有,这属于个人私有财产。

3、根据国家规定,大产权70年产权到期后,可以采用以下两种*:

(1)如果是房屋70年产权到期,国家要收回土地和房屋,这种情况一般会对业主进行相应补偿,类似于用拆迁安置的办法解决。

(2)另一种情况是70年土地使用权到期,可以选择去相关部门延长土地使用权限,具体的做法是由所有业主联名提出,补交土地出让金。

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