二手房维修基金需要过户吗（二手房维修基金需要过户吗湖南）

时间: 2023-01-28 14:16:07

　　很多的人都觉得二手房并不需要重修维修，自然就省的了一笔维修基金，只要是房产证拿到手了，维修基金自然也就已经是自己的了。那么二手房维修基金需要过户吗?接下来小编就为大家带来关于这方面的介绍，一起来了解一下吧。

二手房维修基金需要过户吗

　　一、二手房维修基金需要过户吗

　　无需办理过户手续：

　　1、在买卖大部分二手房时，合同中已经约定了公共维修*的转移。中介和律师也认为，维修基金不需要单独划转，我相信超过90%的买家不知道甚至没有意识到这个规定。

　　2、二手房买卖的维修*划转政策明显难以落实，买卖双方同时出现是必要的，买了几年房的业主要有维修*专用收据原件和复印件显然是不现实的。

　　3、买二手房时，没有过户维修基金。很有可能是真正的业主不知道自己小区的维修基金的用途，等维修基金用完了需要补充的时候，就混乱了。

　　二、什么是房屋维修基金

　　房屋维修基金，顾名思义，就是用于修缮房屋的*。如果必须是专业的，是指专门用于物业共用部位、公共设施设备更新改造的*。

　　1、适用范围

　　房屋维修基金主要用于物业共用部位和公共设施设备的更新改造，不能挪作他用。住房专项维修*主要实行“钱随房子走”的原则。在房屋过户过程中，账户中的余额也转移给房屋的新主人。

　　2、支付标准

　　房屋维修基金主要按照业主拥有的建筑面积计算。每平方米建筑面积交存的维修*金额为每平方米当地住宅工程造价的5%-8%。各级人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地情况，合理公布每平方米建筑面积的保证金数额，并进行适当调整。