40年产权房子的优势在于虽然房子的产权只有40年，但是这类房子和其他房子一样可以进行买卖，并且价格也比普通的住宅价格更低，购买下来压力比较小。但是也存在着一定的劣势，这类房子通常为商业住房，但是商业住房的水电费价格比普通住宅的水电费价格高，所以在物业花费等方面会有不小的压力，并且商业住房要求不能安装燃气或者煤气，生活起来也会带来很多的不便。所以在购买40年产权的房子时，需要全方位的考量，看更侧重于购买的压力，还是生活的舒适度。