买房以后交的定金需要达到一定的条件才可以退。当开发商出现违约的情况，购房者有权向开发商要回定金，并且当收取定金的一方不履行义务的时候，需要双倍返还定金。若是出现不可抗力的因素时，也就是指在签订合同时不能预见的，不能避免以及不可克服的客观情况下，就可以退还定金，并且开发商不需要双倍退回。缴纳的定金是可以当做房款来抵消的，因此在缴纳之前，并且若是想退还的话比较困难，所以最好是考虑清楚。并且缴纳的定金不能超过房款的百分之二十，缴纳以后是以书面作为约定，且是具备法律保护的，而口头约定的定金不具备法律保护，应当谨慎缴纳。