二手房可以贷款吗(二手房可以贷款吗流程)

家具百科2024-05-25 04:14:05未知

二手房可以贷款吗(二手房可以贷款吗流程)

现在,很多人会选择二手房。他们认为二手房便宜,可以马上入住,也是不错的选择。然而,二手房的贷款和转让是复杂的。如果不太了解这一点,就容易走弯路。今天给大家介绍下二手房可以贷款吗、二手房过户需要多少钱。一起来看看吧~

一、二手房可以贷款吗

1.去房产局签订《存量房买卖合同》及补充协议,对双方责任及各方支付的费用作出约定。签订《存量房买卖合同》后,去房产局查价格。

2.出卖人带走《存量房买卖合同》、身份证、房产证等。向当地税务局申报纳税并缴纳个人所得税、营业税等。

3.买卖双方到房产局进行*托管,将首付款存入房产局指定的账户。需要注意的是,如果选择贷款的银行,*在银行的账户里有房产局,这样可以避免贷款审批的麻烦。替你保管好信托协议,以后还需要取钱。

4.交契税,然后在房产局办理产权变更登记,期间要交很多乱七八糟的费用,比如挂号费、手续费、印花税等等。

5.拿到房产证。

6.拿着房产证去评估评估。注意,如果是贷款银行指定的评估机构。

二手房可以贷款吗 二手房过户需要多少钱

7.带上身份证、结婚证、房产证、鉴定报告、存量房买卖合同、首付款存单、托管协议、收入证明等银行认为需要抵押的东西(如果需要向公积金管理中心借公积金,需要准备的材料应该差不多)。记住:一切都要复印,身份证和结婚证也要多复印。反正我什么都做了五份,然后银行想拿多少就拿多少。

8.去银行拿到批准的贷款合同。

9.去房产局取得其他权证,一般三天下来。

10.把他的产权证交给银行,催贷。

11.借完钱去银行拿贷款收据。一般银行会给你收据第六联,第三联由银行转给房产局。

12.买卖双方持信托协议、贷款收据、房产证、身份证、首付款存单到房产局取款。记住,贷款一进来,你的钱在房产局账户就没有利息,利息归房产局。所以,房产局的人很不愿意看到你取钱。不管他或与他争吵,他通常*都会给你一张支票。

13.卖方用这张支票提款。

14.买卖双方去交接房屋、水、电、气、*、宽带、有线电视时,买受人要记得给出卖人土地证。

15.买方将获得土地证,定居等。,并装修房子。

16.买家开始了漫长的房奴生活,直到贷款还清。

二手房可以贷款吗 二手房过户需要多少钱

二、二手房过户需要多少钱

二手房买家应缴纳的税费包括:

1.二手房转让契税:房价的1.5%(面积大于144m2的为3%,面积小于90m2且为首套房的为1%);

2.二手房转让印花税:房价的0.05%;

3.二手房转让交易费:3元/平方米;

4.二手房测绘费:根据各区具体规定;

5.二手房权属登记费、取证费:根据各区具体规定,一般情况在200元左右。

三、二手房卖方应缴纳的税费包括

1.二手房转让印花税:房价的0.05%;

2.二手房转让交易费:3元/平方米;

3.二手房营业税:差价* 5.5%(房产证未满5年);

4.二手房个人所得税:房产交易利润的20%或房价的1%(已满5年且是房子的房屋所有权证可免)。

以总价40万的房子为例。转会费近3万。其中,买方需要承担的较大成本是契税;其他费用由卖方承担,但一般卖方会同意买方支付。

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本文标签: 二手房  贷款  房产局  房产证  

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