买了二套房后悔了怎么办 买完二套房的心情

家具百科2024-04-01 00:06:51佚名

买了二套房后悔了怎么办 买完二套房的心情

随着房屋价格越来越高,买一套房成了压力比较大的事。但由于生活中的种种原因,不少人还会选择购买二套房。由于二套房购买流程比较复杂,不少人直呼“买了二套房后悔了怎么办?”!今天小编就为大家详细介绍买二套房的相关知识,看看买了二套房要交税吗,以及买第二套房怎么提取公积金,感兴趣的朋友一起来了解下!

一、买了二套房后悔了怎么办

现在的人买一套房子压力都很大,在符合限购条件的情况下,买二套房的大有人在,但是又感到后悔。那么买了二套房后悔了怎么办?可以通过以下几种方法要求退房:

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1、开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果发现开发商证件不全,正好可以名正言顺要求退房。因为证件不齐全属于违规操作,这时开发商与买房人签订的合同就无效。

2、如果遇到交房延迟的情况,超过三个月开发商还没有交房,购房者可以要求退房,并且双倍返还订金或支付房款利息。这类问题,签订的合同里都有明文规定。

3、假如交房时房子的实测面积与签约的暂测面积的误差比*值超出3%,那么购房人能够提出退房并要求退赔利息。

二、买了二套房要交税吗

买了二套房是需要交税的,而且交的比*套房子还要多。具体分为契税、个人所得税、营业税。此外还需要缴纳的费用有交易费、测绘费、权属登记费及取证费。

1、契税

普通住宅,90平方米以下的,二套房为3%。普通住宅,90平方米—140平方米二套房为3%。140平方米以上(含140平方米),二套房的契税也为3%。

2、个人所得税

购买二套房征的个人所得税为1%。如果个人转让自用5年以上而且是家庭的*住宅的免征个人所得税。但是如果出售自有住房一年内再次买房的就不免征个人所得税。

3、营业税

如果个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税。如果个人将购买2年以上的住房对外销售的,免征营业税。

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三、买第二套房怎么提取公积金

1、买第二套房提取公积金,需要满足一下两大条件:

(1)在还清*套住房的公积金贷款后,购买第二套住房又申请了公积金贷款,借款人可以提取其权证、购房合同、购房*,在产权证发放之日起6个月内,申请提取住房公积金。

(2)在还清*套住房的公积金贷款后,购买第二套住房如不申请公积金贷款,产权人可以凭第二套住房的产权证、购房合同、购房*,在产权证发放之日起6个月内,申请提取住房公积金。

2、买第二套房提取公积金的具体*,如果户口性质不同,采用的方法也不同:

(1)如果是农村户口,可以办理公积金销户,销户之后,可以全部提取公积金。

(2)如果不是农村户口,公积金是可以用于租房的,只要提供*合同,房产证复印件,缴纳够房租5%的契税,就可以提取公积金。

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