征地拆迁,初衷本来是要改善原地居民的生活条件,但有的地方拆着拆着就变味了。成为了地方楼市去库存的新手段,或者侵占被征收人拆迁补偿的“油水”项目。
在提供补偿方式时,本应该给被征收人提供合理的选项。但为了让拆迁户“分担”征收方的一些指标压力,征收方往往在提供补偿方式时暗中做一些手脚,在两种补偿方式之中,通过预设条件,让某一种补偿方式显得明显不合理,让另一种他们希望拆迁户选择的补偿方式成为必选项。
爱土拆迁律师团接触了众多的当事人,下面给大家讲一下征收方是如何运用这个套路的。希望广大被征收人识破征收方的又一个补偿陷阱,争取到合理补偿。
拆迁户的选择题:选房?安置房在火葬场附近!选货币?比市价少了1500一平
张先生是辽宁某地的村民,宅基地上有120平方的房屋,是他结婚之后修建的。今年当地搞开发,附近几个村都要拆迁。村民们心里都很高兴,因为当地出于煤矿开采区附近,常年下来,地质不稳,有些人家的房屋都产生了裂缝,现在拆迁了,有新房子住,可不就是一件大喜事。
但是等拆迁补偿方案下来,张先生等村民却大失所望。房屋每平方2500多,而周边三四公里的房价都在4000左右了。而当地提供的安置房,位置非常偏远,离现在的居住地有七八公里;离火化场特别近;属于其他拆迁户选剩下的房子,即使是一比一的安置面积,也不划算。
“自己家的房屋住惯了,不想要楼房,而且位置偏,质量特别差,1500卖给我,我都不想买。”同时,张先生他们还听到消息,隔壁村动迁,每平方补偿4100多。这个心理落差一下子就出来了。
“太欺负人了,这房子卖,卖不出去;租,租不出去”,补偿方面差异这么大,村民们都不接受,张先生的父亲还去了有关部门反映,但是也都无济于事。
因为村民一直没签字,征收方还威胁要进行强拆。大家心里都很着急。
怎么判断您的房屋拆迁补偿是否公平合理呢?
房屋补偿是否合理,最关键的是看,是否能够保障被征收人的生活,不管是选择安置房还是选择钱,如果不能保障被征收人的生活水平,那就是不合法且不合理的。
尤其是农村房屋拆迁,并没有专门的法律法规进行指导,现实中,也是征收方违法行为出现比较多的地方。
根据《中共中央纪委办公厅、监察部办公厅关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》中有明确规定,要督促认真落实补偿安置政策规定,做到先安置后拆迁,住房安置要充分考虑农民的生活习惯和生产需要,妥善解决好被征地拆迁农民的居住问题;房屋拆迁要按照建筑重置成本补偿,宅基地征收按当地规定的征地标准补偿,被征地拆迁农户所得拆迁补偿以及政府补贴,能够保障其选购合理居住水平的房屋。
上诉内容就非常明确的表明了,先安置后拆迁,要充分考虑农村的生活习惯和生产需要,解决被征收人的后顾之忧。不少地方的征收方,搞一刀切的方式,有些地方为了达到去库存的目的,只给老百姓安置房,而不给货币补偿的安置方式,这样的行为都是属于违法。
拆迁律师建议:补偿不合理,签字别着急
如本文张先生的情况,爱土拆迁律师团明确建议他不要着急签字,不选择安置房的情况下,可以要求提高货币补偿,保障后期生活水平。
爱土拆迁律师团在此提醒各位被征收人,无论是哪种方式的补偿,只要补偿不合理,都可以拒绝签订补偿协议。签字后再想维权,可就难上加难了。
在受到不公平待遇的时候,您应当向征收方积极提出异议要求提高补偿,确实协调不下来的,应当在房屋征收决定或补偿安置方案下发后,立即联系启动司法程序维护合法权益,并及时咨询专业的拆迁律师。